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峰回路转!珠实、广建、城投联手进驻越秀登峰村旧改!


发布日期:2021-11-23 13:20   来源:未知   阅读:

  谁能想到,5月19日旧改相关策划方案挂网招标、5月24日却因“出现重大变故”而终止的登峰村旧改,现在突然又来了好消息。

  今天,越秀区登峰股份合作经济联社、登峰实业集团有限公司,召开了旧改前期策划主体股东代表表决大会,以83.45%的同意率,通过珠江实业为前期策划主体。

  而广州建筑、广州城投则可通过参股的方式参与,协助登峰村完成项目合作企业产生前的相关工作。

  实际上,不仅登峰村,越秀区现存的8个城中村中,除了金贵村已在2019年确定由政府主导开启全面改造之外,其余5个已被列入三年计划、2个列入五年方案中。但无一例外,这些旧村改造目前都还处于推进中,完全进入实操阶段的还没有……

  除了登峰外,今年3月,瑶台片区以100%同意率,顺利完成旧改意愿、改造方式及改造模式的表决。5月,瑶台村城市更新片区策划方案编制中标(成交)结果公告,下一步将展开改造方案编制和审批等工作。据悉,目前,保利、奥园、富力、广电等都有意介入该项目。

  根据去年广州印发的66号文件,列入三年计划的城中村,要在2023年年底前完成安置房建设或开工建设;而五年方案涉及的城中村,则要求相关工作力争在2025年年底前完成。

  这对于寸土寸金、早已缺少可开发用地的老城区越秀而言,若旧改项目都能顺利推进,将会是某种意义上的“换血”,为区域发展注入新的活力。

  登峰村位于越秀区北部、广深铁路以北,紧邻环市东商圈。这里,不仅邻近地铁5号线小北站,村东面有在建12号线恒福路站,周边还有越秀公园、麓湖公园、雕塑公园等城市地标,属于黄金地段。

  而走进旧村范围,实际的环境却与周边商圈彷如两个世界。村口,有越洋商贸城、金山象商贸城等商业建筑,骨干道路周边面貌较整洁。

  深入内部,却是随处可见的握手楼、狭窄的街巷、杂乱的电线……就是典型的城中村形态。

  同时由于毗邻广州火车站,村内的外籍商务人士众多,加上在此聚居的回族等少数民族,实际上村内居住人口构成多样而复杂,地区管理存在一定的难题。

  占据寸土寸金的越秀闹市地段,照理说登峰村的改造应该是各大房企抢破头都想要拿下的项目,而实际上,自从2009年纳入到越秀区首批改造旧村以来,登峰旧改至今已经历10多年长跑,更新改造推进并不容易。

  当中最大的原因,就是它本身位处广深铁路以北的白云山风景名胜区外围保护地带内,新建的建(构)筑物有严格的限高规定。

  去年,网上流出一份越秀区旧村改造规划,提到3年内(2022年底前)基本完成登峰、西坑、瑶台3条村的动迁,力争安置区动工建设。

  但对于土地资源十分紧张的越秀、严格限高的登峰,改造后如何安置利益相关的居民,又是一大难题。

  而在去年12月底发布的《广州市旧村全面改造项目涉及成片连片整合土地及异地平衡工作指引》提到,越秀区旧村全面改造项目可以跨区平衡。即登峰村的改造,有可能采取跨区回迁的方式安置。

  今年3月,广州建筑、珠江实业进驻登峰,并成立了广州登峰新家园有限公司,似乎让大家看到了旧改的曙光。

  按照规划,登峰村的改造将配合广州花园前置区规划设计,对标国际名园,打造花城平面,完善广州花园整体形象,给居民提供更优质的居住环境与配套设施。

  只不过,这里的闹市地段并非一般外区所可以比拟,商业、地铁、学位等等都关乎当地居民的切身利益,真要异地安置的话,推动难度不小。

  就比如说,登峰村周边的一手住宅淘金半山豪庭,在售的85-192㎡二至四房现楼单位,均价已达10万元/㎡,非一般置业群体可以企及。要在异地找回价值差不多的地段,估计不易。

  但无论如何,如今三大国企的成功进驻,也算是登峰村旧改的一大突破,向日后的正式动工拆迁改造迈出了关键的一步。